无限城与天美杉杉奥特莱斯隔街相望。 记者 刘勇 摄

夜幕降临，市城区龙湖大街灯火璀璨，直径15米的LED球形巨幕流光溢彩，3D裸眼大屏光影交织，炫酷科技感与城市夜景交相辉映，成为街头最醒目的视觉焦点。市民休闲漫步、游客打卡留念，消费热潮持续升温，处处洋溢着蓬勃生机与时代气息。

曾经门可罗雀的闲置楼宇活了起来，零散分布的单体建筑被有效串联，冰冷建筑变身活力商圈，冷清街区化作多元时尚消费新场景……这座全新亮相的无限城，也正如其名字一般，承载着无限可能，迸发着无限活力。

从昔日零散闲置、冷冷清清，到如今业态集聚、人气高涨，无限城的焕新之路，源于综改区晋中开发区主动担当、攻坚破难的不懈努力，更源于开发区党工委以系统思维盘活存量资产、以创新举措唤醒闲置资源的扎实实践。综改区晋中开发区党工委深入贯彻落实中央及省委、市委决策部署，立足区位优势与资源禀赋，以盘活闲置资产为突破口，引育专业运营团队，重构现代消费场景，创新商业运营模式，精准实施引流聚势，高标准打造“无限城”7×24小时都市生活能量场项目，推动空间重塑、业态升级与场景创新一体发力。项目不仅有效盘活了长期闲置的国有资产，有力补齐了区域商业短板，提升了城市服务功能，丰富了文旅消费供给，也为推动太原晋中一体化发展，持续擦亮“怡然见晋中”城市文旅品牌，推动全市商贸文旅融合发展注入了强劲新动能。

破局 ——

唤醒沉睡楼宇，让闲置资产“活”起来

发展空间不足、资源利用不充分，是不少区域在高质量发展进程中面临的共性难题。对于综改区晋中开发区而言，位于龙湖大街天美杉杉奥特莱斯对面的龙田临街商业楼，曾是横亘在城市更新与产业升级路上的一块“硬骨头”。该商业楼属于龙田“城中村”改造项目形成的综改区晋中开发区国有资产，地处龙湖大街核心地段，紧邻山西大学城与现有奥特莱斯成熟商圈，先天条件得天独厚，却长期陷入坐拥黄金区位却难生应有效益的尴尬境地。

回溯过往，这片总面积达14.35万平方米的商业载体自2017年建成后，曾先后迎来“一带一路”与义乌小商品2个项目入驻，但因多种因素制约，均未能实现正常运营。常年的闲置不仅让楼宇本身蒙尘，配套设施设备逐渐损毁，隐性损失也在不断累积，成为困扰区域发展的历史遗留难题。

面对这处“沉睡”的国有资产，是回避绕行、任其浪费，还是迎难而上、主动破局？综改区晋中开发区党工委、管委会给出了坚定的答案。2022年6月底以来，便把龙田临街商业楼资产盘活工作提上重要议事日程，将其作为全区“1号工程”强力推动、重点攻坚。

为确保工作高效推进，专门成立了相应的工作领导小组，下设四个工作小组，明确各组职责分工、细化工作举措，严格按照时间节点倒排工期、挂图作战，形成了上下联动、齐抓共管、协同推进的工作格局。

综改区晋中开发区党工委、管委会高度重视资产盘活工作，主要领导亲自挂帅、亲自部署、亲自督办，多次深入现场实地调研，梳理存在问题，现场协调解决推进过程中的堵点难点。为借鉴先进经验、拓宽工作思路，组织相关部门骨干人员，专门赴杭州、太原等地开展实地考察，积极学习先进理念和成熟做法。同时，多次召开专题会议，聚焦“一带一路”和义乌小商品两个项目的装修遗留问题，逐项梳理、逐条研究，明确责任部门，细化解决措施，全程跟踪督办，确保各项遗留问题得到妥善解决，为新项目顺利开工扫清了障碍、筑牢了基础。

焕新——

创新盘活路径，让发展动能 “强” 起来

面对长期闲置、业态零散、活力不足的现实难题，综改区晋中开发区不做“甩手掌柜”，也不当被动落实的“二传手”，而是主动靠前、攻坚破难，以专业化运营、场景化打造、模式化创新、精准化引流，打出一套盘活存量、赋能增量的“组合拳”，让沉睡楼宇变身活力商圈，让有限空间绽放无限精彩。

——引育专业团队，激活闲置资产新价值。创新“政府引导+国企投资+专业运营”模式，由综改区晋中开发区智业商业管理有限公司投资10.39亿元，盘活14.35万平方米存量资产，联合华廷集团等浙商团队组建专业化运营公司——智汇商管，引入北京大兴机场设计团队——法国杜博斯克设计事务所重构空间，将原闲置建筑改造为集科技体验、智能家居、夜经济、电商平台于一体的复合型商业综合体。项目建成后，预计新增就业岗位1000个，年营业额达20亿元。

——重构消费场景，打造全时消费新地标。以世界级空间设计营造沉浸式氛围，通过LED球形巨幕、3D裸眼大屏、四季中庭等亮点塑造视觉地标，其中球形 LED“大月亮”在调试阶段便火爆网络，抖音预热浏览量突破60万次。构建全时域活力引擎，日间布局华为、小米等科技体验业态，夜间山西最大海底捞等12家连锁品牌延时经营，海上海度假酒店实现24小时营业。依托便捷交通网络打造跨区域流量枢纽，30分钟覆盖太原武宿机场、太原南站及晋中高铁站三大交通枢纽，1小时覆盖太原、晋中多个区县，预计日均跨城客流量占比达45%。同步升级全龄化消费体验，引入优质亲子业态，配套智能母婴室、儿童安全定位系统，精准吸引家庭客群消费。项目预计日均客流3万人次以上，年接待量突破千万。

——创新运营模式，构建供给升级新范式。推行招商前置机制，采用“定制化装修+弹性租赁”方式，依据品牌需求反向优化空间布局，目前整体招商对接工作已完成95%，4月底将正式举办开业仪式，开业率达到90%。搭建流量共享生态，联动天美杉杉奥特莱斯，通过跨平台、跨场景、跨业态、跨品牌为会员串联起专属身份的权益享受。构建智慧管理平台，接入智能停车、数字导购等系统，并配备AI导购机器人，全力打造全省智慧商圈标杆。

——精准引流聚势，培育消费增长新引擎。项目针对多元客群实施分层精准引流，靶向激活消费潜力。面向大学城青年客群，布局电竞、网红餐饮等潮流业态，联动高校举办特色文化活动，增强年轻群体黏性；针对城际品质客群，依托大宗消费场景，吸引太原周边品质消费回流；围绕旅游度假客群，联动榆次老城等文旅资源，推出“微度假”套餐及特色线路，其中，海上海度假酒店试运营期间单日接待量超2000人次，成为太原、晋中两地群众“微度假”热门之选。

一系列务实创新的组合拳，既让存量资源实现高效盘活、价值倍增，也推动商业业态与文旅消费深度融合，为区域发展注入了新的活力与底气。

蝶变——

业态潮玩集聚，让城市烟火“暖”起来

如今的无限城，早已告别昔日闲置冷清，处处涌动着消费热潮与城市烟火。从日间科技体验到夜间潮流欢聚，从亲子家庭休闲到青年潮玩打卡，从本地市民日常消费到跨城游客专程而来，多元业态在这里集聚，八方人气在这里汇聚，一幅活力满满、烟火浓浓的都市消费新图景徐徐铺展。

这份亮眼的蝶变，离不开项目在设计与创新上的深耕细作。近日，第二十一届中国国际建筑装饰及设计艺术博览会揭晓2025年度国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）获奖名单，山西·无限城都市生活能量场商业改造项目荣获华鼎奖金奖。作为国内建筑装饰设计领域最具影响力、最具权威性的行业大奖，荣获这一荣誉，正是对无限城空间重塑、业态创新的最高肯定，也让这个城市新地标更具含金量。

“环境好、业态全，夜景特别出片，不管是带孩子玩还是朋友小聚都很合适。”市民李娟带着家人体验后连连称赞。大学城的学生们则表示，这里潮流业态集中、活动丰富，已经成为日常休闲娱乐的首选地。不少太原游客也坦言，交通便捷、体验感强，一站式满足餐饮、娱乐、微度假需求，真正实现了“近郊游、随心玩”。

人气持续攀升的同时，项目长效运营的底气也愈发充足。无限城项目负责人王帅表示，项目将以更加精细的管理、更加科学的布局，筑牢风险防控底线，实现稳健可持续发展。下一步将持续优化市场策略，精准把握本地消费需求与消费习惯，突出策展型商业特色，定期举办特色展览、主题活动，与周边商圈形成错位发展、优势互补。在招商运营上，加快推进剩余5%招商进度，严格按照业态规划引入优质品牌，补齐业态短板；同时强化运营团队建设，完善商家管理机制，及时协调解决经营难题，不断提升服务水平与管理效能。紧跟消费升级新趋势，建立市场动态监测机制，适时优化业态结构，增加体验式消费场景，持续打造网红打卡点位，以不断迭代的消费场景和精细化运营管理，让无限城始终保持旺盛活力，真正成为太原晋中都市圈标志性的消费新地标。

记者 郭娟 张琦 王菲